中介隐瞒房屋抵押，中介费白交还要倒赔？

一、先泼一盆冷水：

交了中介费不等于买了保险

贺州有个小伙子，通过中介在城区看好一套二手房，价格谈妥，中介费也交了。过户前一天，他被告知房子早在半年前就被抵押给了银行。房款付了，中介费掏了，房子却随时可能被拍卖。

很多买家第一反应是找中介闹，要求退钱。但闹归闹，法律看的是证据，看的是中介到底做了什么。更有甚者，中介还会反咬一口，说你自己没看清楚，签字就是认可。这种时候，情绪解决不了问题，规则才能。

我国司法实践中，房产中介在法律上叫“居间人”。居间人最重要的义务，就是如实报告。不是要求中介夸夸其谈，而是要把影响交易的重大事实原原本本告诉你。房子有没有抵押、有没有查封、有没有重大漏水，这些都属于核心信息。

如果中介明知房屋有抵押却闭口不谈，甚至伪造无抵押的假象，这就不是服务瑕疵，而是根本性违约。说白了，中介收你的钱，卖的是真实信息。信息是假的，这钱就站不住脚。

口头承诺算个啥，合同里的小字才要命

看房时中介拍胸脯保证“房子绝对干净”。你信了，大笔一挥签了字。回头出问题，中介两手一摊：“合同写了，房屋情况以实际为准，中介不承担担保责任。”

这种条款叫格式条款。法院审理时通常看重，提供格式条款的一方有没有尽到提示说明义务。如果中介没让你注意这些免责小字，或者小字明显免除其基本义务，那这条款未必有效。但你要举证他没提示，这很难。

所以别光听中介嘴里说什么。嘴里说的，风一吹就散。纸上写的，才落得了地。

二、撕开行业遮羞布：

诚意金和虚假房源的鬼把戏

你在网上看到贺州某小区一套精装房，价格低得离谱。你打电话过去，中介说“刚被定了，我手里还有一套更好的，你先交点诚意金，我帮你留着。”你交了钱，结果那套要么是天价，要么根本不存在。

虚构房源、低价引流，在行业内不是什么秘密。所谓的“诚意金”，法律性质暧昧不清。中介收这笔钱，往往既不入监管账户，也不开正规票据。你想退？他说是你违约，定金没收。

我国司法实践中，诚意金如果没有明确约定为定金性质，原则上应当退还。但坏就坏在，很多中介会让你签收据，上面悄悄写个“定”字。一字之差，性质天翻地覆。

签合同前，先分清中介的三种钱

第一种是中介费。第二种是代收的房款或税费。第三种是“诚意金”、“看房费”。除了正规佣金，其余的钱能不交就不交。如果必须交，务必在书面文件上写明款项性质、退还条件，拒绝一切口头承诺。

三、退钱与索赔：

不是一句“你们骗人”就能搞定

房子过不了户，最直接的损失是什么？房款被占用、时间被浪费、错过其他购房机会。这时候你只要求退中介费，其实不够。

在法律实务中，如果中介故意隐瞒房屋重大事实，导致买卖合同无法履行，买家不仅可以要求退还中介费，还可以就实际损失主张赔偿。当然，损失要有凭有据。比如交易失败导致你多付的租房成本、资金占用的合理利息。

但要注意一个误区。有些买家发现房子有问题，既不解除合同，也不止损，硬拖着继续履行，最后损失越滚越大。法官断案的底层逻辑是，你自己也有止损义务。发现被骗，第一时间固定证据，第一时间发函解除合同，第一时间把钱要回来。拖，对你最不利。

证据怎么收？别等撕破脸才想起找记录

很多贺州的当事人来咨询时，两手空空。问中介怎么说的？记不清了。问有没有书面材料？只有一张收据。还有人把微信聊天记录删了，把电话录音覆盖了，到了法庭只能干瞪眼。这很被动。

你要做的，是在交易时就留一手。中介的房源广告截图保存好，微信里承诺“无抵押”的话别删，房产证复印件拿到手后自己到登记中心核实，诚意金的转账备注写明用途。说白了，证据不是打官司时才用的，是从看房那天起就开始攒的。